Договор участия в долевом строительстве №

 

 

г. Белоусово, Калужская обл. «__» _________ 201_ года

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Облстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Моисеева Дениса Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин(ка) Российской Федерации ___________________________, дата рождения _______________________года, пол – __________, место рождения: ___________________________ ____________________, паспорт ______№ ________, выдан ________ 20____ года _______________ ___________________, адрес регистрации: _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

 

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТОРОН

 

1.1. В настоящем Договоре следующие слова и выражения будут иметь значения, определяемые ниже:

Настоящий Договор – настоящий Договор участия в долевом строительстве, заключаемый в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Гражданским кодексом РФ.

Многоквартирный дом – четырехэтажный многоквартирный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Калужская обл., Жуковский р-н, г.Белоусово, ул.Московская, д.55, площадью 1858 кв.м., материал стен – кирпич, материал перекрытий – плиты железобетонные, коэффициент энергоэффективности - , сейсмоустойчивость - .

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), указанное в п.2.1 настоящего Договора, которое подлежит передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входит в состав Многоквартирного дома, создаваемого с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

1.2 Застройщик осуществляет строительст..во многоквартирного жилого дома на основании: Договора аренды земельного участка №2 от 17.08.2016 с кадастровым № 40:07:210115:182 и Разрешения на строительство № RU40518101-018-16 от «01» ноября 2016 года, выданного Городской Управой МО ГП «Город Белоусово».

 

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Предметом настоящего Договора является участие Участника долевого строительства в долевом строительстве Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является:

Однокомнатная квартира №__, общей площадью _____ кв. м, расположенная на __ этаже в жилом доме по строительному адресу: Калужская обл., Жуковский р-н, г.Белоусово, ул.Московская, д.55, а также общее имущество подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и входящее в состав многоквартирного дома (далее. – Квартира).

План Квартиры в соответствии с проектной документацией прилагается (Приложение №1 к настоящему Договору). Площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, является ориентировочной, фактическая площадь Квартир определяется после сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.

Общая площадь Квартиры, являющейся Объектом Долевого Строительства, определяется на основании проекта, в том числе балконы и лоджии (летние помещения), без применения понижающих коэффициентов.

2.2. Ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается IV квартал 2017 года, не позднее окончания II квартала 2018г.

 

 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1.Цена настоящего Договора составляет ____________ (_____________) рублей 00 копеек.

3.2. Денежные средства, указанные в пункте 3.1. настоящего Договора уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику в срок не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Ипотека в пользу Застройщика не возникает.

Сумма инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев установленных п. 3.5. настоящего Договора.

3.4. Оплачиваемая Участником долевого строительства стоимость Объекта долевого строительства (Квартиры) определена как:

3.4.1. Возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта (в части Квартиры), в том числе издержки (расходы) Застройщика (в части Квартиры), связанные с:

- отводом земельного участка под строительство Объекта;

- оформлением технической и правовой документации, связанной с отводом земельного участка, строительством и вводом в эксплуатацию Объекта;

- расходы, связанные с осуществлением функций Заказчика;

- подведением инженерных сетей и коммуникаций (энергоснабжения, водоснабжение, отопление, канализации и т.п.);

- благоустройством придомовой территории;

- и прочие хозяйственные расходы Застройщика, необходимые для ведения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.

3.4.2. Экономия, образовавшаяся в результате строительства Объекта, рассчитываемая как разница между суммой Инвестиционного взноса и стоимостью строительства, является доходом (без НДС) Застройщика.

3.5. Если по результатам обмеров БТИ Общая площадь Объекта долевого строительства (Квартир) увеличится по сравнению с установленной п.2.1. настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязан произвести допла​ту исходя из стоимости одного квадратного метра _____ (____________) рублей 00 коп. не позднее 10 банковских дней, считая день получения от Застройщика соответствующего письменного уведомления о данных обмера БТИ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Права и обязанности Участника долевого строительства.

 

4.1.1. Участник долевого строительства дополнительно обязуется оплатить за свой счет:

- государственную регистрацию Договора и оформления права собственности;

- технический и кадастровый паспорт (экспликация и поэтажный план на квартиру), а также обмер объекта долевого строительства, осуществляемый Застройщиком путем привлечения специализированной организации;

- содержание Объекта долевого строительства, в т.ч. техническому обслуживанию Многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества в Многоквартирном Доме, за период с момента ввода Многоквартирного Дома в эксплуатацию до момента подписания договора с Управляющей организацией.

4.1.2. Участник долевого строительства обязуется:

- Подписать акт приема-передачи Квартиры в сроки указанные в настоящем Договоре.

4.1.3. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до оформления права собственности на Объект долевого строительства не проводить в Объекте долевого строительства работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), а также не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения Застройщика.

Участник долевого строительства принимает на себя обязательство не проводить в Объекте долевого строительства и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома), без письменного разрешения Застройщика.

4.1.4. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство после получения от Застройщика соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления.

4.1.5.Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется заключить с Управляющей организацией, ранее привлеченной Застройщиком, договор на содержание и ремонт многоквартирного дома.

 

4.2. Права и обязанности Застройщика:

4.2.1. Застройщик обязуется вести учет и регистрацию поступлений денежных средств от Участника долевого строительства.

4.2.2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и письменно уведомить Участника долевого строительства о необходимости прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязуется в течение 4-х месяцев передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

4.2.3. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство Многоквартирного дома; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.

4.2.4. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства.

4.2.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства без выполнения следующих работ:

- внутриквартирная разводка водопровода и канализации, установка сантехфаянса;

- комплектация и установка электроплит;

- остекление балконов и лоджий;

- штукатурные работы, чистовая отделка стен и потолков (шпатлевка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой ванной комнаты, кухни и туалета);

- внутриквартирной разводки электричества;

- устройство полов (стяжка под полы, настилка линолеума, паркета, плитки);

- установка встроенных шкафов, антресолей, разделочных столиков, подстольев;

- установка дверных блоков (межкомнатных, кухонных, ванных и санузлов)

телефонизации, радиофикации, TV.

4.2.6. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем Договоре, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.4.1.3 настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

5.2. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствии с Проектом и документами БТИ (экспликацией, поэтажным планом). Расчет площади производиться с коэффициентом 1 балконов и лоджий (летних помещений).

6.2. Проектная декларация и иная требуемая действующим законодательством документация размещена в Интернете на сайте Застройщика www.obl-stroy.com.

6.3. Свидетельством исполнения обязательств Застройщика, связанных с постройкой и сдачей Многоквартирного дома в эксплуатацию, качества выполненных работ, соответствия проекту и СНиП, является издание распорядительного правового акта органа исполнительной власти о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается сроком на пять лет со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.6. Застройщик гарантирует, что в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке Застройщик обладает разрешением на строительство, им опубликована и размещена проектная декларация, оформлено право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства Многоквартирного дома.

6.7. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с согласия Застройщика в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.8. В соответствии с ЖК РФ Застройщик имеет право до проведения общего собрания собственников жилья назначить управляющую компанию для обеспечения нормальной жизнедеятельности дома.

6.9. В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Гражданским кодексом РФ, гражданская ответственность застройщика застрахована в ООО СО «Верна» в соответствие с Генеральным Договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 280001/16/0003839/7702003 от 07.12.2016.

 

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, забастовок, а также действия (бездействия) органов местного самоуправления на которых в силу закона возложены функции по выделению земельного участка, продлению срока аренды земельного участка указанного в п. 1.2., по выдаче разрешений на строительство, указанного в п. 1.2. договора. Если эти обстоятельства непосредственно не позволяют исполнить Сторонам свои обязательства по настоящему Договору.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в связи с наступлением обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, не позднее 7 (Семи) дней с момента наступления указанных в п. 7.1 настоящего Договора обстоятельств, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Если обстоятельства, указанные в п. 7.1 настоящего Договора, длятся более 3 (Трех) месяцев, Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения исполнения обязательств и придут к соглашению о дальнейших взаимоотношениях между собой по настоящему Договору.

 

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

8.1. Споры между Сторонами, возникающие при выполнении своих обязательств по настоящему Договору, решаются путем двухсторонних переговоров.

8.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту регистрации Застройщика.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

8.4. После подписания настоящего Договора Сторонами любые предшествующие дате заключения настоящего Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели место между Сторонами, и утрачивают юридическую силу.

8.5. В случае изменения у одной из Сторон адреса, банковских реквизитов для оплаты, указанная Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента таких изменений.

8.6. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

8.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, один у Застройщика и один у Участника долевого строительства.

 

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Застройщик»:

ООО «Облстрой»

Юридический адрес: РФ, 249160, Калужская область, г.Белоусово, ул. Гурьянова, д.1.

ИНН 4007017177, КПП 400701001

р/с 40702810700000016297 в "ВТБ-24" (ПАО),

к/с 30101810100000000716,  БИК 044525716

ОГРН 1124011000761

 

Тел:+7-48432-5-3024; +7-958-568-5030; +7-917-502-9483

 

Генеральный директор:

Моисеев Д.Ю.

 

 

_________________/

Участник долевого строительства:

Гр. РФ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тел: +7-

 

 

 

 

_________________/

 

 

Приложение № 1

к Договору № __ участия в долевом строительстве

от ___ декабря 201__ года.

 

Характеристика Квартиры

 

1.​ Квартира № __ (строительный), расположенная в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Калужская обл., Жуковский р-н, г.Белоусово, ул.Московская, д.55:

a.​ Количество комнат – __ (____).

b.​ Общая площадь (проектная) – _____ кв.м.

c.​ __-й этаж в 4-хэтажном доме.

 

Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства

 

Объект (Квартира) передаются Участнику долевого строительства с выполнением следующих работ:

Установка входных дверей;

Установка оконных блоков со стеклопакетами с фурнитурой;

Устройство внутренних перегородок;

Гидроизоляция в санузле.

Трубная разводка системы отопления с установкой отопительных приборов.

Монтаж стояков хоз. бытовой канализации с заглушками.

Монтаж стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой кранов и заглушек на отводах конечных устройств.

Отвод от труб ГВС с запорной арматурой для подключения полотенцесушителя.

С описанием, расположением и техническим состоянием Объекта Участник долевого строительства ознакомлен и согласен.

 

2. План Квартиры с расположением на этаже  

Экспликация помещений

 

 

Назначение помещений

Площадь

помещений (кв.м)

Общая площадь квартиры (кв.м)

1

     

2

   

3

   

4

   

5

   

 

 

Выделенная красным цветом Квартира передаётся Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с Договором №_ от ____________ 201__ года участия в долевом строительстве.

 

Застройщик: Участник долевого строительства:

ООО «Облстрой»

Генеральный директор

 

 

_______________/Моисеев Д.Ю./ ________________/________________/

 

 

 

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

К Договору участия в долевом строительстве №___ от ________

 

 

г. Белоусово, Калужской обл.

«__» ___________201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Облстрой» в лице Генерального директора Моисеева Дениса Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Гражданин(ка) Российской Федерации ___________________________, дата рождения _______________________года, пол – __________, место рождения: ___________________________ ____________________, паспорт ______№ ________, выдан ________ 20____ года _______________ ___________________, адрес регистрации: _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №3 от 12.12.2016 (далее – «Договор») о нижеследующем:

Согласно условиям заключенного между Сторонами Договора

1.​ Застройщик передает Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: Калужская обл., Жуковский р-н, г.Белоусово, ул.Московская, д.55, кв.__ (строительный номер), ___ (почтовый номер).

2.​ Квартира соответствует техническим условиям по эксплуатации, что позволяет ее использовать в соответствии с ее назначением. Дефектов и недостатков квартиры при осмотре не обнаружено. Все условия Договора выполнены в полном объеме. Стороны претензий не имеют.

3.​ Показания счетчика электроэнергии на день подписания передаточного акта_0000________

4.​ Застройщик передал Участнику долевого строительства ключи от квартиры и всю документацию, относящуюся к квартире.

5.​ Расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий.

6.​ Застройщик гарантирует отсутствие задолженностей по электроэнергии, квартплате и коммунальным платежам, а в случае выявления задолженности, обязуется погасить ее в течении 3 (трех) дней с момента требования Участника долевого строительства.

7.​ Настоящий Передаточный акт  составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области и по одному экземпляру выделяется каждой из Сторон.

Застройщик: Участник долевого строительства:

ООО «Облстрой»

Генеральный директор

____________/________________ /

 

 

_______________/Моисеев Д.Ю./

Наверх